Can foreigners buy property in Italy?

EU citizens buy on equal terms. Non-EU buyers require reciprocity (US, UK, Switzerland, Canada, Australia, Japan all confirmed). All buyers require a codice fiscale (tax code), issued free at any Agenzia delle Entrate office or Italian consulate.

What taxes apply when buying property in Italy?

Property transfer tax is 9% on resale for non-primary residences (3% for prima casa). New builds carry 22% VAT (4-10% for primary residence). Capital gains taxed at 26% if sold within 5 years; exempt thereafter. Rental income may opt for the flat 21% "cedolare secca" regime or progressive personal rates. Headline rates: property transfer tax 9%, capital gains tax 26%, rental income tax 21%.

What is the legal process for buying property in Italy?

Italy's property market spans every conceivable price point, from €30k Abruzzo hillside cottages to €20M Cortina d'Ampezzo penthouses. Conveyancing is notarised by an Italian notary (notaio), with extensive cadastral records (Catasto) digitised since 2014. The 2026 Winter Olympics in Cortina-Milan have catalysed €1.7bn in alpine infrastructure investment.

· Альпы & Адриатика

Италия Альпы

Италия

Rome·EUR·Italian

3 субрегиона · 2 направления · Обновлено 27 июля 2026 г.

От доломитовых вершин до адриатических гаваней, Италия предлагает наиболее широкий выбор объектов недвижимости в Европе. Олимпийские игры 2026 года в Cortina и Милане преобразуют северные Альпы; адриатическое побережье Friuli-Venezia Giulia по-прежнему остаётся недооценённой альтернативой перегретым рынкам Тосканы и Lake Como.

Субрегионы

Aosta Valley

Италия

[Фаза 2] Альпийская долина на границе с Францией, якорными точками которой служат Courmayeur и массив Mont Blanc. Круглогодичная курортная культура, налоговые л…

0 направленийПерейти к ↓

Dolomites

Италия

Известняковые вершины под охраной ЮНЕСКО — Cortina d'Ampezzo, один из объектов проведения зимних Олимпийских игр Milano-Cortina 2026. Ограниченное предложение н…

1 направлениеПерейти к ↓

South Tyrol

Италия

Автономная альпийская провинция на севере Италии, где австрийский Тироль и итальянская средиземноморская культура сосуществуют с 1919 года. Немецкий язык здесь…

1 направлениеПерейти к ↓

Направления

Смотреть объекты →

Зрелый

Cortina d'Ampezzo

Италия

€13.000 /m²3.5% yieldИсследовать →

Зрелый

Bolzano

Италия

€4.700 /m²3.9% yieldИсследовать →

← Назад к Альпы

Покупка в Италия — частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италия?

Граждане ЕС приобретают недвижимость на равных условиях. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, необходимо соответствие принципу взаимности (США, Великобритания, Швейцария, Канада, Австралия, Япония — подтверждено). Всем покупателям требуется codice fiscale (идентификационный налоговый номер), который бесплатно выдаётся в любом отделении Agenzia delle Entrate или итальянском консульстве.

Какие налоги действуют при покупке недвижимости в Италия?

Налог на передачу права собственности составляет 9% при перепродаже объектов, не являющихся основным жильём (3% для prima casa). На новостройки распространяется НДС в размере 22% (4–10% для основного жилья). Прирост капитала облагается налогом по ставке 26% при продаже в течение 5 лет; по истечении этого срока — освобождается от налогообложения. Доход от аренды может облагаться по фиксированной ставке 21% в рамках режима «cedolare secca» либо по прогрессивным ставкам подоходного налога.

Налог на передачу собственности: 9%Прирост капитала: 26%Доход от аренды: 21%

Как проходит юридический процесс покупки недвижимости в Италия?

Рынок недвижимости Италии охватывает все мыслимые ценовые категории — от горных коттеджей в Абруццо за €30k до пентхаусов в Cortina d'Ampezzo стоимостью €20M. Сделки купли-продажи удостоверяются итальянским нотариусом (notaio), а обширная кадастровая документация (Catasto) переведена в цифровой формат с 2014 года. Зимние Олимпийские игры 2026 года в Cortina-Milan стали катализатором для €1,7 млрд инвестиций в горную инфраструктуру.

EstateAL AdvisorСпециалист по Альпам и Адриатике

Italy · Alps

Спросите о Italy

Я могу рассказать о процессе покупки в Italy, налогах, регионах и том, что каждый рынок предлагает сейчас.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line