Cortina d'Ampezzo

Инвестиционное резюме

На подтверждённом среднем уровне около €13 000/м² — при том что лучшие новые и отреставрированные объекты реализуются по €18 000–€24 000/м² — Cortina d'Ampezzo является самым дорогим горным жилым рынком Италии, удерживая структурную премию за дефицит предложения, которая обеспечила рост цен на 25% относительно допандемического базового уровня 2019 года. Базовый инвестиционный тезис строится на сохранении капитала в условиях ограниченного предложения и международно признанного статуса люксового курорта: валовая годовая доходность от краткосрочной аренды остаётся скромной — порядка 3–4% (годовая заполняемость ~53% по всем типам объявлений), — однако данный класс активов демонстрирует устойчивость и прирост стоимости на длительных горизонтах владения. Оптимистичный сценарий подкреплён двухсезонным спросом (декабрь–март — горнолыжный сезон; июль–август — горное лето), а также долгосрочным эффектом транспортной связности и репутационными дивидендами зимней Олимпиады 2026 года и постепенным сокращением дисконта в 20–30% к сопоставимым швейцарским курортам, таким как St Moritz и Gstaad; хорошо расположенные первоклассные объекты, ориентированные на международный рынок люксовой аренды и управляемые с применением активного revenue management, демонстрируют средние суточные ставки и уровень заполняемости, заметно превышающие среднерыночные показатели.