Bolzano

Инвестиционное резюме

Bolzano представляет собой альпийский рынок класса «сохранение капитала», а не высокодоходный. Валовая доходность жилой недвижимости на уровне медианы рынка составляет около 3,9%, при этом долгосрочный арендный спрос поддерживается Вольным университетом Bozen-Bolzano, занятостью в региональном государственном секторе и зрелой туристической экономикой, зафиксировавшей 37,1 млн ночёвок по провинции в 2024 году. Цена за квадратный метр — около €4 700 в среднем по рынку (и €6 000–11 000 за объекты премиального сегмента по данным Engel & Völkers) — обусловлена хроническим дефицитом предложения: пригодные для застройки земли в долинной котловине практически исчерпаны, а правила планирования автономной провинции с 2023 года ограничивают ввод нового жилья под краткосрочную аренду. Оптимистичный сценарий строится на устойчивом росте туристического потока в Южном Тироле (увеличение числа прибытий на 3,3% в 2024 году — новый рекорд провинции), усилении восходящей динамики ADR в сегменте краткосрочной аренды (+17% в годовом выражении по провинции, данные Airbtics) и премии за дефицитность, которой пользуются хорошо расположенные городские объекты. Инвесторов, ориентированных на прирост капитала на горизонте пяти и более лет в безопасном альпийском городе с развитой инфраструктурой и готовых принять стабилизированную, а не максимальную доходность, Bolzano предложит одну из наиболее защищённых позиций среди всех альпийских локаций Италии.