EstateAL
Черногория Адриатика

Черногория

Podgorica·EUR·Montenegrin
5 субрегионов · 4 направления · Обновлено 27 июля 2026 г.

Небольшая страна с грандиозными пейзажами: Которский залив — самый южный фьордообразный залив в Европе, окружённый известняковыми стенами высотой 1 700 м и средневековыми городами-крепостями. Цены на недвижимость на 40–50% ниже, чем на аналогичные объекты в Хорватии, при фиксированной ставке налога 9% и потенциале роста в перспективе вступления в ЕС.

Субрегионы

Bar Riviera

Черногория

Центральная полоса черногорского побережья между Будвой и албанской границей, якорем которой служит Бар — главный порт и железнодорожный терминал Черногории. Су…

0 направленийПерейти к ↓
Ulcinj Riviera

Черногория

Самый южный участок черногорского побережья, в пяти километрах от границы с Албанией, якорем которому служит старый город Улцинь, раскинувшийся на скале над мор…

0 направленийПерейти к ↓
Bay of Kotor

Черногория

Самый южный в Европе залив, напоминающий фьорд, окружённый известняковыми стенами высотой 1 700 м. Kotor (объект UNESCO), Perast, Tivat (супeryacht-марина Porto…

2 направленияПерейти к ↓
Budva Riviera

Черногория

Отрезок адриатического побережья протяжённостью 25 km, тянущийся от Будвы на юг до Бара. Sveti Stefan, Bečići, Petrovac и Sutomore образуют ядро летней туристич…

1 направлениеПерейти к ↓
Luštica Peninsula

Черногория

Известняковый полуостров, отделяющий залив Kotor от открытой Адриатики, протяжённостью 12 km, практически не застроенный вплоть до начала реализации генеральног…

1 направлениеПерейти к ↓

Направления

Смотреть объекты →
Растущий

Kotor

Черногория

€2.800 /m²5% yieldИсследовать →
Растущий

Budva

Черногория

€2.800 /m²5.5% yieldИсследовать →
Растущий

Tivat

Черногория

€3.500 /m²5% yieldИсследовать →
Растущий

Portonovi

Черногория

€9.250 /m²4.5% yieldИсследовать →
← Назад к Адриатика

Покупка в Черногория — частые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногория?
Среди наиболее открытых режимов владения недвижимостью в Европе: иностранные граждане могут приобретать объекты без каких-либо специальных разрешений. Недвижимость подлежит регистрации в местном кадастровом органе; нерезиденты обязаны получить черногорский идентификационный налоговый номер (PIB) до завершения сделки.
Какие налоги действуют при покупке недвижимости в Черногория?
Налог на передачу права собственности составляет 3% при сделках на вторичном рынке. На новостройки начисляется НДС в размере 21%. Прирост капитала облагается по единой ставке 9% вне зависимости от срока владения (одна из самых низких ставок в Европе). Доход от аренды облагается по единой ставке 9% (или 15% для более высоких налоговых категорий). Ежегодный налог на недвижимость для большинства жилых объектов отсутствует.
Налог на передачу собственности: 3%Прирост капитала: 9%Доход от аренды: 9%
Как проходит юридический процесс покупки недвижимости в Черногория?
Черногория использует евро в качестве законного платёжного средства, не являясь членом ЕС или еврозоны (одностороннее принятие с 2002 года). Законодательство в сфере недвижимости современное и кодифицированное; кадастровая система (katastar) переведена в цифровой формат. Переговоры о вступлении в ЕС продолжаются, целевые сроки намечены на конец 2020-х годов.
EstateAL AdvisorСпециалист по Альпам и Адриатике
Montenegro · Adriatic

Спросите о Montenegro

Я могу рассказать о процессе покупки в Montenegro, налогах, регионах и том, что каждый рынок предлагает сейчас.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line