Rogaška Slatina

Sintesi investimento

Con una mediana di €1.910/m² per gli appartamenti esistenti (GURS 2024), Rogaška Slatina offre un punto di ingresso accessibile in un comune che ha superato 295.000 pernottamenti annui e ha registrato una crescita dei visitatori del 74% rispetto al minimo post-pandemia. Il mercato residenziale nazionale ha segnato una crescita dei prezzi del +7,6% nel 2024 e del +9,6% sul segmento del mercato secondario nel 2025 (SURS/GURS); le località termali della Slovenia orientale hanno storicamente scambiato a uno sconto rispetto alla mediana nazionale, pur partecipando allo stesso ciclo al rialzo. I rendimenti lordi STR di base si collocano in una fascia del 4–5% su ipotesi di occupazione realistiche; AirDNA ha rilevato un'occupazione media del 41% su 66 annunci attivi, con un ADR di circa €103 e ricavi in crescita del 31,7% su base annua. Il potenziale di rialzo è sostenuto dalla continua espansione del turismo medicale e del benessere — i comuni con strutture termali hanno registrato 969.000 arrivi e 3,3 milioni di pernottamenti a livello nazionale nel 2024 (SURS) — e dalla possibilità di sviluppare un'offerta di affitti brevi di fascia alta dedicata al segmento del benessere medico e aziendale, attualmente privo di un'adeguata offerta di appartamenti moderni. I cittadini extracomunitari appartenenti all'OCSE, inclusi quelli di nazionalità statunitense e britannica, possono acquistare direttamente; la Slovenia non applica alcuna imposta patrimoniale e l'imposta sulle plusvalenze si azzera dopo 15 anni di proprietà.