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Slovenia Adriatico

Slovenia

Ljubljana·EUR·Slovenian
2 sotto-regioni · 2 destinazioni · Aggiornato 27 luglio 2026

Una nazione alpino-adriatica di dimensioni contenute, dove la costa mediterranea incontra le Alpi Giulie nel giro di 90 minuti. La Slovenia unisce infrastrutture dell'Europa occidentale, un diffuso utilizzo dell'inglese e alcuni dei livelli di qualità dell'aria più elevati d'Europa, con prezzi immobiliari inferiori del 30-40% rispetto ai mercati alpini austriaci o italiani comparabili.

Sotto-regioni

Vipava Valley

Slovenia

Una valle carsica nel Litorale sloveno (regione della Primorska), con andamento est-ovest tra l'altopiano del Nanos e il confine italiano. La bora, il clima med…

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Slovenian Istria

Slovenia

I 47 chilometri di costa adriatica della Slovenia — il litorale marittimo più breve dell'UE — si estendono da Ankaran verso sud fino alla foce del Dragonja. Il…

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Destinazioni

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Maturo

Portorož

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Comprare in Slovenia — domande frequenti

Gli stranieri possono comprare immobili in Slovenia?
I cittadini dell'UE non incontrano alcuna restrizione. Gli acquirenti extra-UE (USA, Regno Unito, Svizzera, Canada, Australia con reciprocità confermata) non necessitano di alcun permesso speciale. Il codice fiscale sloveno (davčna številka) viene rilasciato gratuitamente prima del rogito. Durata media del processo di acquisto: 6–8 settimane.
Quali tasse si applicano all'acquisto di un immobile in Slovenia?
L'imposta di trasferimento immobiliare del 2% si applica alle transazioni di rivendita; le nuove costruzioni sono soggette all'IVA del 22% (generalmente inclusa nel prezzo). L'imposta sulle plusvalenze è del 25% per gli immobili detenuti per meno di 5 anni, e scende progressivamente fino allo 0% dopo 15 anni di proprietà. Il reddito da locazione è tassato con un'aliquota forfettaria del 25%.
Imposta di trasferimento: 2%Plusvalenze: 25%Reddito da locazione: 25%
Qual è il processo legale per comprare un immobile in Slovenia?
La Slovenia è un membro a pieno titolo dell'UE con un mercato immobiliare stabile e ben regolamentato. I cittadini UE stranieri acquistano alle stesse condizioni dei residenti locali. I cittadini extra-UE possono acquistare tramite accordi di reciprocità che coprono la maggior parte dei paesi occidentali. Tutte le transazioni sono notarizzate; i registri catastali sono pubblici e digitalizzati (registro GURS).
EstateAL AdvisorSpecialista Alpi & Adriatico
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