Rogaška Slatina

Befektetési összefoglaló

A meglévő lakásokra vonatkozó 1 910 €/m²-es középértéken (GURS 2024) Rogaška Slatina megfizethető belépési pontot kínál egy olyan önkormányzat területén, ahol az éves vendégéjszakák száma meghaladta a 295 000-et, a látogatók száma pedig 74%-kal nőtt a pandémia utáni mélyponthoz képest. A hazai lakóingatlan-piac 2024-ben +7,6%-os, 2025-ben a másodlagos szegmensben +9,6%-os áremelkedést mutatott (SURS/GURS); a kelet-szlovéniai gyógyfürdővárosok hagyományosan az országos középérték alatt forognak, ugyanakkor részt vesznek ugyanabban a felfelé ívelő ciklusban. Az alap bruttó rövid távú bérbeadási hozam reális kihasználtsági feltételezések mellett 4–5% körül alakul; az AirDNA adatai szerint a 66 aktív hirdetésben 41%-os átlagos kihasználtságot és körülbelül 103 €-os átlagos napi árat rögzítettek, az éves bevétel pedig 31,7%-kal nőtt. A felfelé mutató potenciált az orvosi és wellness-turizmus folyamatos növekedése alapozza meg — a gyógyfürdő-önkormányzatok 2024-ben országosan 969 000 érkezőt és 3,3 millió vendégéjszakát könyveltek el (SURS) —, valamint az orvosi és vállalati wellness-szegmensre szabott, kisszériás rövid távú bérbeadásra alkalmas ingatlanokban rejlő lehetőség, amely jelenleg modern lakáskínálat hiányával küzd. Nem EU-tag OECD-állampolgárok (köztük az USA és az Egyesült Királyság állampolgárai) közvetlenül vásárolhatnak ingatlant; Szlovénia nem vet ki vagyonadót, a tőkenyereség-adó pedig 15 éves tulajdonlás után nullára csökken.