Rogaška Slatina

Sažetak investicije

Po medijanskoj cijeni od 1.910 €/m² za postojeće stanove (GURS 2024.), Rogaška Slatina nudi pristupačnu polazišnu točku u općini čiji godišnji broj noćenja prelazi 295.000, a broj posjetitelja porastao je za 74% u odnosu na postpandemijsko dno. Nacionalno stambeno tržište zabilježilo je rast cijena od +7,6% u 2024. i +9,6% na sekundarnom segmentu u 2025. (SURS/GURS), pri čemu spa-gradovi u istočnoj Sloveniji povijesno kotiraju ispod nacionalnog medijana, no prate isti uzlazni ciklus. Osnovna bruto stopa prinosa kratkoročnog najma kreće se u rasponu od 4–5% uz realistične pretpostavke popunjenosti; AirDNA je zabilježio prosječnu popunjenost od 41% na uzorku od 66 aktivnih oglasa uz prosječnu dnevnu cijenu od oko 103 €, s prihodima koji su na godišnjoj razini porasli za 31,7%. Potencijal za rast temelji se na kontinuiranom razvoju medicinskog turizma i turizma blagostanja — općine s health-spa ponudom zabilježile su 969.000 dolazaka i 3,3 milijuna noćenja na nacionalnoj razini u 2024. (SURS) — kao i na mogućnosti razvoja boutique ponude kratkoročnog najma namijenjene medicinskom i korporativnom wellness segmentu, koji trenutačno pati od nedostatka moderne stambene ponude. Državljani OECD-a izvan EU-a (uključujući one iz SAD-a i Ujedinjenog Kraljevstva) mogu kupovati neposredno; Slovenija ne naplaćuje porez na bogatstvo, a porez na kapitalne dobitke pada na nulu nakon 15 godina vlasništva.