Salzburg

Investment-Zusammenfassung

Der Wohnimmobilienmarkt in Salzburg durchlief in den Jahren 2023–2024 eine Korrekturphase: Nach Jahren zweistelliger Wertzuwächse gaben die Wohnungspreise moderat nach (-1,2 % im Jahr 2024), bevor sie 2025 wieder in den positiven Bereich drehten (+2,6 % bundesweit). Bei einem stadtweiten Durchschnittspreis von rund €5.700/m² für Wohnungen – mit Spitzenlagen in der Altstadt von bis zu €14.000/m² – liegt die Einstiegsschwelle hoch, wird jedoch durch einen chronischen Wohnraummangel, eine strukturell vom Tourismus geprägte Wirtschaft und eine der niedrigsten Kriminalitätsraten Europas solide untermauert. Die Bruttomietrenditen sind mit 3,5–4,0 % für Langzeitvermietungen realistisch kalkuliert und steigen bei professionell betriebenen Kurzzeitvermietungen auf 5–6 %, die von einer ausgeprägten Sommer- wie Wintersaison profitieren (Airbtics-Medianerlös ~€43.000/Jahr bei 76 % Auslastung im Kurzzeitbereich). Das Aufwärtsszenario stützt sich auf Salzburgs unersetzliche UNESCO-Auszeichnung, die internationale Strahlkraft der Festspiele, die Nähe zu Ski Amadé, steigende Transaktionsvolumina (+8,6 % im Jahr 2024) sowie ein Zinssenkungs­umfeld, das die Kaufbereitschaft schrittweise wiederbelebt – und damit hochwertige Innenstadtimmobilien sowie Objekte mit alpinem Zugang für eine erneute Kapitalwertsteigerung in Stellung bringt.