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Österreich Alpen

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3 Sub-Regionen · 3 Standorte · Aktualisiert 27. Juli 2026

Der Maßstab alpinen Wohnens. Österreich vereint habsburgisches Architekturerbe, die tiefverwurzeltste Skikultur Europas und generationenübergreifenden Eigentumsschutz. Premium ohne Obergrenze – und mit dem dichtesten Netzwerk an verwalteten Mietobjekten in Tirol und Salzburg.

Sub-Regionen

Tyrol

Österreich

Das Herz der österreichischen Alpen: 600 Skilifte, die Kitzbühel-Hahnenkamm-Rennstrecke, Innsbruck als Regionalhauptstadt mit internationalem Flughafen. Der nac…

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Carinthia

Österreich

Österreichs südlichste Provinz – eine Senke aus Gletscherseen, umrahmt von den Karnischen Alpen, den Karawanken und den Nockbergen. Der Wörthersee, 17 Kilometer…

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Salzburgerland

Österreich

Ganzjähriges alpines Wohnen mit der Kulturmetropole Salzburg als Ankerpunkt. Zell am See, Saalbach-Hinterglemm und Kaprun bieten Ski-in/Ski-out-Resortimmobilien…

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Standorte

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Etabliert

Salzburg

Österreich

€5.700 /m²3.7% yieldErkunden →
Etabliert

Innsbruck

Österreich

€6.700 /m²3.2% yieldErkunden →
Wachsend

Klagenfurt

Österreich

€3.600 /m²3.5% yieldErkunden →
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Kaufen in Österreich — häufige Fragen

Können Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?
EU-Bürger erwerben Immobilien in den meisten Bundesländern zu gleichen Bedingungen; Tirol und Salzburg verlangen für ausländische Zweitwohnungskäufer eine Grundverkehrsgenehmigung (geregelt, um spekulativen Zweitwohnungserwerb einzudämmen). Nicht-EU-Käufer unterliegen in allen Bundesländern einer vergleichbaren Grundverkehrsprüfung. Das Verfahren ist transparent, aber länderspezifisch; die Beauftragung eines ortskundigen Rechtsanwalts ist unerlässlich.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?
Grunderwerbsteuer von 3,5 % zuzüglich 1,1 % Grundbuchgebühr. Neubauten unterliegen einer Mehrwertsteuer von 20 %, die in der Regel im Kaufpreis enthalten ist. Veräußerungsgewinne werden pauschal mit 30 % besteuert (Immobilienertragsteuer), unabhängig von der Haltedauer; Erstwohnsitze sind nach 2 Jahren steuerfrei. Mieteinnahmen unterliegen dem progressiven Einkommensteuertarif mit einem Spitzensatz von bis zu 55 %.
Grunderwerbsteuer: 3.5%Kapitalertragsteuer: 30%Mieteinkommensteuer: 0%
Wie läuft der Immobilienkauf in Österreich rechtlich ab?
Österreich bietet den ausgereiftesten alpinen Immobilienmarkt in der EU mit hoher Liquidität und den höchsten Bauqualitätsstandards. Jedes der neun Bundesländer verfügt über ein eigenes Grundverkehrsgesetz, wobei Tirol und Salzburg historisch gesehen die restriktivsten Regelungen für nicht ansässige Zweitwohnungskäufer aufweisen.
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