EstateAL
Portonovi Marina Residence
ПровереноEstateAL
16 фото
+12фото
Adriatic/Черногория/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Апартаменты2 спальни2 санузла95 m²Portonovi, Черногория2021
БассейнВид на мореПарковкаТерраса
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Апартаменты · Adriatic
01

Об этом объекте

объявление #7

Резиденция Marina Residence в Portonovi — наиболее амбициозном люксовом курорте Адриатики, расположенном у входа в охраняемую ЮНЕСКО бухту Kotor. Реализованный компанией Azmont Investments в рамках мастер-плана стоимостью €828 миллионов, объект находится в охраняемом анклаве с супер-яхтенной мариной D-Marin и первым в Европе отелем One&Only. Апартаменты с двумя спальнями предлагают панорамный вид на залив, прямой выход к марине, права пользования частным пляжем и консьерж-сервис гостиничного уровня. Программа управляемой аренды доступна через One&Only. До аэропорта Tivat — 30 минут; до Dubrovnik — 45 минут.— БМ

02

Ключевые характеристики

5 проверенных фактов
Спальни2
Общая площадь95 m²
ТипАпартаменты
РегионAdriatic
Сдача2021
03

Статус строительства и юридический статус

5 проверок пройдено
Проверка права собственностипройдено
Разрешение на строительствоподтверждено
Обремененияне обнаружено
Соответствие кадаструподтверждено
Проверено EstateALдействующее
Проверено EstateAL
04

Инвестиционный анализ

базовый · потенциал · источник
Данные на 22.07.2026
Ориентировочная доходность от аренды
5%
5
7.2
Краткосрочная аренда · управляемая программа One&Only · при условии заключения договора с оператором
Рыночные данные
Сопоставимые продажи · Portonovi
€6.500 — €9.000
за m² · последние 12 месяцев
Рыночные данные
Рост стоимости
+22%
2021–2024
Рыночные данные
Валовая доходность аренды
5.0%
Чистая доходность: 2.7% · после расходов и налогов
€
€/нед.
нед.
%
Валовая доходность
5.0%
до расходов и налогов
Чистая доходность
2.7%
после расходов и налогов
Чистый доход / год
€23.144
оценка
Срок окупаемости
37 лет
только чистый доход
Прогноз на 5 лет
Валовой доход: €212.100
Чистый доход: €115.722
Чистая доходность от цены: 13.6%

Только оценка. Ставка налога: 12% (Adriatic). Для точных прогнозов обратитесь к налоговому консультанту.

05

Расположение

Portonovi
Расстояние до моря:70
Расстояние до центра города1200
EstateAL AdvisorСпециалист по Альпам и Адриатике
Portonovi Marina Residence · Апартаменты · Portonovi, Черногория · 850.000 € · 5…

Спросите об этом объекте

У меня есть все детали этого объявления. Спрашивайте что угодно — инвестиционный кейс, риски, потенциал аренды или сравнения.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line