Salzburg

Инвестиционное резюме

Рынок жилой недвижимости Зальцбурга переживал коррекцию в 2023–2024 годах: цены на квартиры умеренно снизились (-1,2% в 2024 году) после многолетнего двузначного роста, однако уже в 2025 году вернулись к положительной динамике (+2,6% по стране). Средняя городская цена составляет порядка €5 700/м² на квартиры, тогда как премиальные объекты в Altstadt достигают €14 000/м² — порог вхождения высок, но он обеспечен хроническим дефицитом жилья, структурной зависимостью экономики от туризма и одним из самых низких уровней преступности в Европе. Валовая доходность при долгосрочной аренде реалистично составляет 3,5–4,0%, а при грамотно управляемой краткосрочной аренде, которая выигрывает от двух туристических сезонов — летнего и зимнего, — поднимается до 5–6% (медианная выручка по данным Airbtics ~€43 000 в год при загрузке 76%). Оптимистичный сценарий опирается на непреходящую ценность бренда Зальцбурга как объекта наследия ЮНЕСКО, неизменный международный престиж фестиваля, близость к Ski Amadé, восстановление объёмов сделок (+8,6% в 2024 году) и среду снижения ставок, которая постепенно возвращает покупателей на рынок, — всё это создаёт предпосылки для возобновления роста капитальной стоимости качественных активов в центре города и объектов с удобным доступом к горнолыжной инфраструктуре.