Rogaška Slatina

Investment-Zusammenfassung

Bei einem Median von €1.910/m² für Bestandswohnungen (GURS 2024) bietet Rogaška Slatina einen günstigen Einstiegspreis in einer Gemeinde, deren jährliche Übernachtungszahl 295.000 überschritten hat und deren Besucherzahl um 74 % gegenüber dem Tiefpunkt nach der Pandemie gestiegen ist. Der nationale Wohnimmobilienmarkt verzeichnete 2024 ein Preiswachstum von +7,6 % und +9,6 % im Segment der Bestandsimmobilien im Jahr 2025 (SURS/GURS), wobei Kurstädte im Osten Sloweniens traditionell mit einem Abschlag gegenüber dem nationalen Median gehandelt werden, gleichzeitig aber am selben Aufwärtszyklus teilhaben. Die Brutto-Basisrenditen im Kurzzeitvermietungsbereich liegen bei realistischen Belegungsannahmen zwischen 4 und 5 %; AirDNA erfasste eine durchschnittliche Auslastung von 41 % bei 66 aktiven Inseraten mit einem durchschnittlichen Tagespreis von rund €103 sowie einem Umsatzwachstum von 31,7 % im Jahresvergleich. Das Aufwärtspotenzial ist im anhaltenden Wachstum des Medizin- und Wellnesstourismus verankert — Kurgemeinden verzeichneten 2024 landesweit 969.000 Ankünfte und 3,3 Millionen Übernachtungen (SURS) — sowie in der Möglichkeit, boutique-artiges Kurzzeitvermietungsangebot für das Segment Medizin- und Corporate-Wellness zu entwickeln, dem es derzeit an modernem Appartementangebot mangelt. Nicht-EU-Staatsangehörige aus OECD-Ländern (einschließlich US-amerikanischer und britischer Staatsangehöriger) können direkt erwerben; Slowenien erhebt keine Vermögensteuer, und die Kapitalertragsteuer sinkt nach 15 Jahren Eigentümerschaft auf null.