Cortina d'Ampezzo

Investment-Zusammenfassung

In Cortina d'Ampezzo, dem teuersten Wohnimmobilienmarkt in den italienischen Bergen, liegt der verifizierte Durchschnittspreis bei rund €13.000/m² – während erstklassige Neu- und Sanierungsobjekte zwischen €18.000 und €24.000/m² erzielen. Dieser strukturelle Knappheitsaufschlag, der auf einem dauerhaft begrenzten Angebot in einem international renommierten Luxusresort beruht, hat seit dem Vorkrisenniveau von 2019 zu einem Preisanstieg von 25 % geführt. Das Basisinvestmentszenario stützt sich auf Kapitalerhalt in einem angebotsknappen, weltweit anerkannten Luxusziel: Die jährlichen Bruttomietrenditen im Kurzzeitbereich fallen mit rund 3–4 % moderat aus (Jahresauslastung ~53 % über alle Angebotstypen hinweg), doch hat sich diese Anlageklasse über längere Haltedauern als widerstandsfähig und wertsteigernd erwiesen. Das Aufwärtsszenario wird durch eine Doppelsaisonnachfrage getragen (Dezember–März Ski; Juli–August Alpinsommer), durch die nachhaltige Strahlkraft und Sichtbarkeit der Olympischen Winterspiele 2026 sowie durch die fortschreitende Verringerung des 20–30%igen Abschlags gegenüber vergleichbaren Schweizer Destinationen wie St. Moritz und Gstaad. Gut positionierte Erstklassobjekte, die auf den internationalen Luxusmietmarkt ausgerichtet und mit aktivem Ertragsmanagement bewirtschaftet werden, haben nachweislich deutlich höhere Tagesdurchschnittsraten und Auslastungsquoten erzielt als der Marktdurchschnitt.