Bolzano

Investment-Zusammenfassung

Bolzano ist ein Alpinmarkt, der auf Kapitalerhalt ausgelegt ist – kein hochrentabler. Die Bruttomietrenditen liegen im Marktdurchschnitt bei rund 3,9 %, getragen von einer stabilen Dauermieternachfrage, die auf die Freie Universität Bozen-Bolzano, den regionalen öffentlichen Dienst sowie eine etablierte Tourismuswirtschaft mit 37,1 Millionen Übernachtungen in der gesamten Provinz im Jahr 2024 zurückzuführen ist. Der Quadratmeterpreis von durchschnittlich rund 4.700 € (bei Premium-Objekten steigt er laut Engel & Völkers auf 6.000–11.000 €) wird durch ein strukturell begrenztes Angebot gestützt – bebaubares Land im Talbecken ist praktisch ausgeschöpft – sowie durch die Raumplanungsvorschriften der autonomen Provinz, die seit 2023 neue Kurzzeitvermietungskapazitäten begrenzen. Das Aufwärtspotenzial ergibt sich aus dem anhaltenden Tourismuszuwachs Südtirols (Anstieg der Ankünfte um 3,3 % im Jahr 2024, ein neuer Provinzrekord), dem positiven ADR-Trend im Kurzzeitvermietungsbereich (+17 % im Jahresvergleich in der Provinz laut Airbtics) sowie dem Knappheitsaufschlag, den gut gelegene städtische Objekte erzielen. Anleger, die über einen Zeitraum von fünf Jahren und mehr auf Wertsteigerung in einer sicheren, infrastrukturell gut erschlossenen Alpenstadt setzen und dabei stabilisierte statt hohe laufende Renditen akzeptieren, werden Bolzano zu den verlässlichsten Alpenstandorten Italiens zählen.